制恶意做空鹤岗3万一套房，买房的外地人正在离开，揭示了房子的真相浑水贝

今天一个消息引起了网友的关注，该机构做空贝壳找房（NYSE:BEKE），是说在鹤岗买房的外地人开始撤离，认为贝壳是一个巨的骗，去年鹤岗这座黑龙江的小城因为房价之低引起了全国关注，就像瑞幸咖啡一样存在量欺诈行为。浑水估计贝壳第二季度和第三季度的收入数据被夸了77%-96%，一套房只需要3万，总交易额(GTV)夸了65%，真正是实现了房子是白菜价的说法。

鹤岗一套房只需要3万元，其中新房总交易额(GTV)被夸126%，这个价格在一线城市都买不了一平米，存量房交易额(GTV)被夸33%。而且贝壳存在量幽灵门店和克隆门店，不少在其他地方买不起房的人于是就关注这个城市了，实际门店数据远低于其对外公布的数据。浑水表示自己是通过实地采访和考察得出的结论。浑水表示自己是通过实地采访和考察得出的结论。针对浑水公司做空，慢慢的就有人真的拿出积蓄在鹤岗买下一套房作为安身之所，贝壳发表声明称，但是时间才过去一年多，坚决抵制任何机构的恶意做空行为。以下内容节选自浑水报告内容。浑水：贝壳新房总交易额(GTV)被夸126%贝壳声称今年第二季度和第三季度新房交易额为9080亿，不少人又开始离开这个“世外桃源”了，而根据浑水收集的数据，这个事情的背后其实揭示了房子的本质以及真相，房子不仅仅是钢筋水泥构建的一个可以居住的窝，房子蕴含的内容要比这丰富得多。

1、为何要离开鹤岗？

当初来鹤岗的原因很简单 ，因为这里的房价太便宜了，3万就可以买一套60平米的两居室，很多收入低、积蓄少的人奔波数年后买房无望，在鹤岗却可以实现有房的梦想！

但是仅仅有房子是不能生活的！

来到这里之后发现事情远远没有那么简单和美好：房子好买工作难找，交不起暖气费，离开时无人送别！

鹤岗的工资普遍是2000左右，3000就算是高工资，而且由于人口持续外流导致需求很少，工作岗位供给不足，哪怕是2000元的非常普通的工作也竞争非常激烈。文章中的主人公在这里连续3个月没有任何收入，只能在网上接一些零活生活，整个2020年只有1.5万的收入。而现在离开鹤岗后在山东日照找到的工作工资是5000元，年收入是6万，相当于是在鹤岗的4倍。

另外就是鹤岗在黑龙江，非常靠北，当地动态非常冷，零下二三十度，在这样的气温下是需要暖气的，但是暖气费也不便宜，二三十元每平米，60平米的房子需要一两千元，在这样一个平均月收入只有2000元的城市，相当于要将1个月的收入用来取暖，这个成本是很高的。

最后就是远离亲朋好友，十分孤独，鹤岗地处北边，距离家乡太远，没有亲戚朋友，对一个三四十岁的人来说，这种孤独感也是非常难熬的。

当然最后选择离开的本质原因还是工作不好找，工资太低，无法维持生活！

2、房子的本质是什么？

其实这个事情的背后是揭示了房子的真相，房子不是一个仅仅可以居住的地方，房子的价值并非是来自于建筑材料本身，而是来源于这个城市赋予它的资源价值。

第一就是就业，你居住的房子附近必须有足够多的高薪的工作岗位，比如北京作为政治经济中心，有量的500强企业总在这里，有量的央企总在这里，还有各种委工作岗位在这里，所以这里能够吸引全国最优秀的人。比如深圳，有华为、腾讯、招商、平安、华基因、万科等等优质的企业，他们提供了量的高薪岗位，所以能吸引最优秀的人才，这些人撑起了这里的房价。所以房子的价值首先是来自于周边的就业资源。

第二是交通和商业，一个城市的就业资源非常优质，那么交通和商业必定不弱，各种高铁、机场、地铁、高速等等都非常齐全，有了高收入自然也是有消费需求的，必定会带来商业的繁荣，一个城市之内，交通便利以及商业繁荣的地区附近的房子价格也较高。

第三就是教育和医疗，对于中年人来说正是抚育孩子的时候，这个时候教育尤其重要，这个房子能不能和好学校挂钩就决定了房价的高低，这才有了学区房的概念，有些房子哪怕本身小区老旧，但是由于有优质教育资源，价格也很高。医疗资源也是一个重要的因素。

房子的价值不在于钢筋水泥本身，现在各地房价真实的建筑材料的成本占比已经不高了，真正的成本是地价，而地价是因为有各种资源的赋能，就业、交通、商业、教育和医疗等等各种资源赋予了土地价值，这才是房子背后的真相。

鹤岗并非不能去，如果你的工作不依赖于当地提供，而是可以通过网络进行，那么收入和房价之比就非常可观了，但是对于分人来说工作依然是依赖于线下，尤其是工作收入不高的人更加依赖于线下的工作提供收入。

鹤岗去年吸引了过度的关注，引发了一波非理性的流入，现在经过实地考察体验后会再次回归理性，分人选择离开是理性的回归，从更多的角度去思考房子的意义，人生的意义！

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